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西山区低价房几近绝迹,1.1万平新盘出世-幸福测评
永垂不朽论坛2024-05-20 10:04:14【重点聚焦】8人已围观
简介“无论什么时候,对于刚需来说,最好的买房时机就是——现在。”在昆明西山区,低价房已几近绝迹,留给刚需的机会少之又少,但有一个1.1万/平新盘横空出世,项目名为外滩名著。今天,就让我们来聊一聊这个项目。
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今天,价房近绝迹万就让我们来聊一聊这个项目。平新盘出评
项目基本信息项目名称:外滩名著
参考单价(元/㎡):11000
地址:创新工业园区满江片区
项目特点优势
小区自然环境较好,世幸可观赏湖景、福测海景。西山
绿化水平较高,区低居住环境较好。价房近绝迹万
劣势
该项目所处板块尚不成熟,交通配套尚不完善,距离地铁站点较远。
从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群
不论从地段、单价还是户型上看,这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看,本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套外滩名著位于西山区。
商业资源
1.5公里生活圈内有滇池学院购物中心、金格奥特莱斯、公园1903商业广场,商圈繁荣,购物便利。
教育资源
从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源
项目5公里内有圣爱中医医院、云南省中医医院滇池度假区医院、武警云南省总队医院(三级甲等医院),医疗资源丰富。
产品评测外滩名著属于普通住宅。
由云南泰悦集团(大理)置业有限公司开发。
小区环境
小区容积率:4.0
小区绿化率:0.352
小区自然环境较好,可观赏湖景、可观赏海景。根据规定,新建居住区内绿化率不得低于30%。因此,本小区的绿化率水平偏高,能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是云南名著。
户型解读
该项目有多种户型可供选择:
户型1:宽敞大两居
面积:125平
2室2厅
户型2:宽敞四居室
面积:156平
4室2厅
户型3:大两居
面积:81平
2室2厅
户型4:宽敞大三居
面积:119平
3室2厅
较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。
价格分析最后,让我们进入比价环节。
以下为滇池度假区的几个主要的二手房小区的相关情况:
春城首府(建筑年代:2019;均价:24397.4元/㎡)
海埂悦府(建筑年代:2018;均价:22361.1元/㎡)
华夏天璟湾(建筑年代:2017;均价:31510.5元/㎡)
银海泊岸(建筑年代:2017;均价:17737.7元/㎡)
公园1903(建筑年代:2017;均价:25252.4元/㎡)
滇池度假区其他新房楼盘:
同价格段本市其他新盘对比:
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